本文泉源：期间周报 作家：张钇璟 杨春霞 图片泉源：期间周报记者摄 6月16日，国度统计局公布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。 数据深切，5月份，一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二三线城市环比下跌，一二三线城市同比降幅总体收窄。其中，新建商品住宅销售价钱环比高涨城市个数比上月增多。 对此，58安堵客贪图院院长张波接纳期间周报记者采访时示意，全体来看，5月寰宇房价不时商场执续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的褂讪性进一步加强。 他合计，计谋起到了较好的拉手脚用。5月份，
本文泉源：期间周报 作家：张钇璟 杨春霞
图片泉源：期间周报记者摄
6月16日，国度统计局公布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
数据深切，5月份，一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二三线城市环比下跌，一二三线城市同比降幅总体收窄。其中，新建商品住宅销售价钱环比高涨城市个数比上月增多。
对此，58安堵客贪图院院长张波接纳期间周报记者采访时示意，全体来看，5月寰宇房价不时商场执续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的褂讪性进一步加强。
他合计，计谋起到了较好的拉手脚用。5月份，寰宇累计出台47条房地产关连计谋，重复城市更新 “十五五” 计算落地，计谋以托底成就为主要标的，宽松类计谋占比超约略，公积金提额、租房、装修提真金不怕火放宽、多地鼓动住房以旧换新成为主流。
在70城中，上海5月新址价钱环比高涨0.2%，涨幅较上月收窄0.2个百分点；二手房价钱环比高涨0.6%，衔接第四个月高涨，涨幅较上月收窄0.1个百分点。
关于后市，上海华夏地产资深分析师卢文曦分析合计，6月上海楼市将不时惯性上行态势，受淡季影响，房价涨幅或将小幅收窄，但回暖反弹的中枢行情不会逆转。
新址价钱环比高涨0.2%，去化周期降至8.4个月
国度统计局数据深切，5月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市环比下跌0.1%，降幅与上月辩论；三线城市环比下跌0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
此外，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下跌1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下跌3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市同比下跌4.2%，降幅扩大0.1个百分点。
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张波指出，比较于二、三线城市，一线城市楼市复苏弘扬更为亮眼，这背后离不开更好的供求均衡性。5月一线城市新址在售名堂环比仅微增1.3%，房企推盘全体偏严慎，并未出现大鸿沟放量；同期新址去化周期保管在13.3个月的合理区间，上海更是低至8.4个月，库存结构健康，去化压力全体偏低。此外，4月底深圳、广州计谋发力关于成交量拉手脚用清亮，也进一步褂讪了房价的预期。
就城市层面而言，5月份，70个大中城市中，新址价钱环比高涨的城市共有16个，比上月增多2个。其中，上海的新址价钱环比高涨0.2%，涨幅较上月收窄0.2个百分点；同比喻面，上海新址价钱涨幅达3.2%，位列寰宇第一。此外，本年前5个月，上海的新址价钱均值亦领涨寰宇，同比高涨3.8%。
除了价钱高涨，上海新址的成交量也在稳步回升。上海华夏地产数据深切，5月，上海新建商品住宅成交面积 55.9 万浩荡米，环比高涨 18.7%。而在5月新建商品住宅成交面积前十的榜单中，成交均价在3万/㎡-6万/㎡的初度改善名堂占据榜单半数席位；反不雅高端豪宅居品热度有所回落，成交均价超10万/㎡的高价楼盘仅2个，且名次靠后。
卢文曦合计，5月上海楼市氛围执续升温，置换客群入市趋势清亮。关于后市，月底土拍出现高溢价地块，也体现出房企对后续商场的乐不雅气魄，进一步带动购房群体入市节律。6月恰逢上半年收官节点，房企将加速推盘节律冲刺功绩，预测新址商场依旧能保执较高成交活跃度。
二手房价同比下跌4.3%，群众称年底有望止跌转涨
数据深切，5月份，一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.4%，涨幅与上月辩论；二线城市环比下跌0.2%，降幅与上月辩论；三线城市环比下跌0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下跌5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点；二、三线城市同比分散下跌5.7%和6.2%，降幅分散收窄0.2个和0.1个百分点。
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就城市层面而言，5月份，70个大中城市中，二手住宅价钱环比高涨城市有10个，比上月减少2个。对此，上海易居房地产贪图院副院长严跃进指出，这一盘算推算比较新址商场稍显偏弱。从本体情况来看，二手房商场在大城市的弘扬相对强势一些，而其他城市尚未足够参加强势阶段。
具体来看，上海二手住宅价钱环比高涨0.6%，领涨寰宇，涨幅较上月收窄0.1个百分点；同比喻面，上海二手住宅价钱下跌4.3%，一经收窄至5%以内。
卢文曦指出，从现时商场回暖节律来看，年底上海二手房房价有望同比止跌，致使转正高涨，楼市底部基本夯实。
需要说起的是，即便参加了传统淡季，上海二手房商场成交热度仍保管在高位。据上海华夏地产数据，2026年5月上海二手住宅成交2.48万套，环比微降4.72%，同比大涨29.25%，已衔接三个月保管在2万套之上。
据卢文曦不雅察，当今上海二手房挂牌量已波及本轮休养周期以来的最低值。他指出，现时业主心态执续乐不雅，议价难度清亮晋升，刚需初学级房源基本无议价空间。同期，廉价刚需房源快速去化、存量执续减少，全体房源报价重点稳步上移。
此外，卢文曦合计，若后续商场执续保管现时热度、置换链条良性轮回开云(中国)开云kaiyun·官方网站，上海二手房商场全体走势或将迎来透彻逆转，开启褂讪上行的全新行情。
