（原标题：北京住房租赁商场回温，一二线城市3月房钱水平趋稳）

21世纪经济报说念记者李莎，实习生白映雪、陈俊杰 北京报说念 租房商场正在回温。前不久，在北京的胡然将住房出租信息挂到小红书上，没思到第二天就迎来了两组租客看房，其中一组租客探究了两天之后就细目了租赁意向。3月26日，两边订立了一年期的租房公约。

胡然的屋子位于北京大望路，走路15分钟可达国贸，相近配套完善，对比相近在租房源房钱后，她将屋子月房钱定为6400元。胡然向21世纪经济报说念记者示意，这是她第一次出租自家屋子，由于装修比较好，这个房钱水平比较有竞争力，但她没思到能这样快成交。

从受访房主、租客、中介和行家响应来看，春节后北京住房租赁商场有所回暖，出现看房主说念主数增多、房源成交周期加速等情况。房钱变化备受温雅，从受访情况来看，与年前比拟北京部分房源价钱略有高涨，但房钱水平全体稳妥，近两月变化不大。

全体来看，诸葛数据商酌中心监测数据清楚，3月一线城市平均房钱为84.86元/平方米/月，环比着落0.66%，同比着落3.18%；二线城市平均房钱为31.21元/平方米/月，环比着落0.25%，同比着落0.49%。

中指商酌院商酌副总监徐跃进向21世纪经济报说念记者示意，中指监测重心50城租房数据发现，本年春节后，跟着“返城季”、“换岗季”的到来，新租、换租需求聚合开释，租房商场热度渐渐回升。一季度50城无为住宅平均房钱累计着落0.29%，3月部分城市房钱有所回暖，但尚未收复至一年前水平，这可能与住户收入预期变化、保险性租赁住房多量入市等身分连络。

北京住房租赁商场回温

苏珍家有一套北京大屯路的一居室在对出门租，屋子紧邻鸟巢，上一任租客长租了5年刚搬走，咫尺她还在找新的租客。苏珍向21世纪经济报说念记者示意，她家屋子从2008年开动出租，已屡次更换租客。咫尺她规划出租的价钱是5600元/月，莫得加价，低于6000-6300元/月的商场均价。

“我比较挑租客，租客好的话，再谈价200-300元也行，看着合适的话成交率还挺高的。”苏珍示意，出租信息刚发布不久，到咫尺已有不少东说念主计议，也有几组租客实地看房停战价，但咫尺还莫得遭逢合适的租客。

好房不愁租，在商场回暖情况下尤是如斯。近日不少受访中介齐提到了北京租房商场成交节拍加速，位置佳、房况好、价钱合理房源出租更快。北京三里河区域租房中介史艳向21世纪经济报说念记者示意，从全年来看，年底的出租节拍相对慢。现阶段租房节拍比较快，大体上半个月到一个月一个轮回，咫尺在租房源基本齐能在一个月的时代里租借去。

北京五说念口区域一位租房中介向21世纪经济报说念记者示意，按照往年限定， 11月到1月为北京租房淡季，租赁需求较少，春节之后，2月到10月租房需求相对郁勃。从他的教会来看，现时提前十天傍边看房比较合适，“周末一无数屋子会被租掉，接着又有新的屋子上新”。

天然商场有所回暖，但北京房钱全体稳妥，未出现大涨大跌。丰台区首经贸板块一位租房中介向21世纪经济报说念记者示意，片区内房钱与年前比拟变化不大，以一居室为例，3月一居室价钱最低约为4300元/月，与年前相似。现时租房有一定的议价空间，一居室月房钱往下谈100元问题不大，但具体情况还要参考房屋报价和房况等身分。

中指商酌院监测发现，3月北京住宅房钱的样本均价为90.3元/平方米，环比高涨0.41%。徐跃进示意，3月北京住宅房钱完结了之前连结6个月的环比着落态势，租赁商场也参加旺季，房钱水平在渐渐缔造。

北京石景山一位租房中介向21世纪经济报说念记者示意，接下来4-5月北京房钱并不一定会涨，但房源成交周期还有镌汰可能，一些报价合理、装修较好的高性价比房源会很快成交。

3月一二线城市房钱同比下降

和北京比拟，上海的租房商场更为复杂。上海房主林军年前就将闲置的小单间挂到多个在线平台，寻求新田户，但于今莫得找到合适的东说念主。

林军向21世纪经济报说念记者示意，最开动他的预期房钱是2800元/月，“这个地段应该比较好租，驱散租了两个月齐没租借去，我思着年后能好租少许，驱散挂2800元根底莫得东说念主问”。

林军了解发现，隔壁好多房源齐在降价，在这样的情况下租客很难选中一个高价房源。由此，最近他把房钱下调到2300元/月。该房休止壁有三个地铁站，交通便利。林军示意，这个价钱在这个区域如故是性价比很高的屋子了，只不外房间小少许。

最近林军又在小红书、抖音等平台上发布了租房信息，有几个意向租客来计议情况，但尚未透澈细目。

个东说念主教会有一定的特等性，但纵览重心城市一季度房屋租赁商场，中指50城住宅租赁价钱指数监测发现，一季度50城无为住宅平均房钱累计着落0.29%，3月情况有所改善，全体上租赁商场完成了从淡季向旺季的转念，但房钱尚未收复至一年前的水平。

诸葛数据商酌中心高均分析师关荣雪向21世纪经济报说念记者示意，比拟往年，本年一季度重心城市租赁商场活跃度起势较慢，2、3月房钱连结回落，春节假期完结后租房需求从容开释并未对房钱产生拉动的预期成果。

诸葛数据商酌中心监测数据清楚，3月宇宙大中城市房钱挂牌均价为35.14元/平方米/月，环比下降0.26%，同比着落0.62%。

具体到不同能级城市，一线城市平均房钱为84.86元/平方米/月，环比着落0.66%，同比着落3.18%；二线城市平均房钱为31.21元/平方米/月，环比着落0.25%，同比着落0.49%；三四线城市平均房钱为24.82元/平方米/月，环比高涨0.33%，同比高涨3.02%。一线、二线城市房钱均价环比已鉴识下滑7个月和6个月。

与此同期，关荣雪示意，近期房钱水平降幅均保管在0.5%以内，处在深广波动区间，房钱趋“稳”姿色基本定型，大涨大跌不复存在。

在徐跃进看来，参加4月，跟着春节后东说念主员返城、换岗渐渐参加尾声，租赁需求开释瞻望将趋于稳妥。在房钱方面，关荣雪觉得， 4月房钱或将企稳。徐跃进的作风则愈加积极，他觉得4月房钱或将温和高涨。

保租房入市平抑商场房钱

在采访历程中，不少北京的租客感叹房租水平仍然较高。

金东在西城租了一套7000元/月的一居室，受公司搬迁以及租房公约将近到期影响，一个月前他开动在北京西边和南方看房，但愿换一套性价比更高的房源。金东向21世纪经济报说念记者示意，经过线上多量浏览、线下聚合看房，他发现得当预期的房源齐在6000元以上，但地舆位置、相近配套、房屋户型和装修齐不如原小区。一番纠结之后，金东决定不再换房，径直续租。

无特有偶，文沛最近也在换房，历时未必一个月，终末从昌平城区换到了海淀北三环，房钱照旧3000元/月，但从整租造成了合租，个东说念主空间仅10平方米。“看房历程中嗅觉北京房租太贵了，生涯资本至极高，思找到透澈合适的至极难，房屋的价钱、区域、大小必有采取。”文沛向21世纪经济报说念记者示意。

保险性租赁住房多量入市，或对住房租赁商场的房钱水平乃至商场姿色带来改动。

以北京为例，本年2月，北京住建委发布《对于标准本市保险性租赁住房房钱责罚使命的见告（征求观念稿）》，拟规则保险性租赁住房房钱应低于同地段同品性商场租赁住房评估房钱，且年涨幅弗成高于5%。

字据中指监测数据，扬弃2023年末，北京已筹集保险性租赁住房近30万套，与租房家庭户的比值为10%傍边（据七普数据估算，北京租房家庭户限制约275万户），保险性租赁住房将成为褂讪北京租房商场的紧迫力量。

不单北京，21世纪经济报说念记者不透澈统计发现，本年各地新筹建保险房仍以保险性租赁住房为主。截止到3月21日，在“双万”城市中，北京、上海、广州、重庆、成齐、天津、东莞、武汉、杭州、郑州、西安和长沙等12个城市公布本年的保险性租赁住房筹建盘算推算，除了天津和西安规划筹建量为5000套/套（间）外，其余10个城市筹建盘算推算齐在1万套/套（间）以上，广州、北京、上海、杭州和武汉规划筹建量逾越5万套/套（间），鉴识为10万套、7万套、7万套（间）、6万套（间）和5.1万套（间）。

徐跃进示意，各地保险性租赁住房入市，短期内将增多了租赁住房供应，知足部分新市民、后生东说念主的租房需求，缓解租房商场的供需矛盾。此外，保险性租赁住房订价相对较低，对商场房钱起到一定的平抑作用。

关荣雪示意，改日各地保险性租赁住房入市将不时对租房商场产生影响。最初，保险性租赁住房的不休增多将为租房商场注入更多的褂讪性和可捏续性，有助于褂讪房钱水平。另外，保险性租赁住房的入市也将改善租房商场的供给结构，有助于完善“商场+保险”的住房供应体系，助力构建房地产发展新样式。

徐跃进进一步指出，永久来看，一方面围绕保租房出台的联系租赁战术将进一步标准租赁商场的发展，改善住户租房环境。另一方面，保租房的供应将有助于进步租赁商场机构化率，进步租赁住房居品性量和办事水平，成心于鼓励住房租赁商场向更专科化的标的发展。

（文中胡然、苏珍、史艳、林军、金东、文沛均为假名）